כשנכנסים לסחרור כלכלי, המחשבה הראשונה שצצה בראש היא מפחידה מאין כמותה: "מה יקרה עם הבית? האם יזרקו אותי ואת הילדים לרחוב?". הפחד הזה גורם לאנשים רבים לקחת הלוואות שוק אפור מסוכנות או לעשות טעויות קריטיות, רק כדי להציל את קורת הגג.
אבל רגע לפני הפאניקה, חשוב שתדעו את האמת המשפטית: מימוש דירת מגורים הוא המוצא האחרון בהחלט של בית המשפט.
במשרד עו"ד דיאנה זפרני, אנחנו רואים בבית שלכם מבצר שחייבים להגן עליו. החוק החדש בישראל שם דגש על שיקום החייב, וזריקת משפחה לרחוב מנוגדת לרוב לרוח החוק. הנה הדרכים שבהן אנחנו נלחמים כדי להשאיר את המפתח אצלכם:
1. הפרדה בין המשכנתא לחובות האחרים
חשוב להבין: לרוב, הנושים שרוצים את הכסף הם לא הבנק של המשכנתא, אלא חברות אשראי, ספקים או בנקים אחרים. כל עוד אתם משלמים את המשכנתא בזמן (גם אם יש חובות אחרים), הבנק הממשכן לא ימהר למכור את הבית. האסטרטגיה שלנו היא ליצור "חומת אש" בין תשלומי המשכנתא לשאר החובות.
2. פדיון זכויות הנכס ("קניית החוב")
זהו אחד הפתרונות האלגנטיים ביותר. במקום למכור את הבית לאדם זר, אנחנו מגיעים להסדר שבו בן משפחה או קרוב רוכש את "החלק של החייב" בבית במחיר מופחת. כך הכסף עובר לקופת הנושים, החוב נסגר, והבית נשאר בבעלות המשפחה.
3. הגנת "דיירות מוגנת" ודיור חלוף
החוק מחייב את המדינה לוודא שלחייב ולמשפחתו יש קורת גג. במקרים מסוימים, אנחנו טוענים בבית המשפט שלא ניתן לפנות אתכם אלא אם כן יימצא לכם "דיור חלוף" הולם לטווח ארוך. במקרים מורכבים אחרים, ניתן להפוך את החייב ל"דייר מוגן" בביתו שלו, מה שהופך את מכירת הנכס ללא משתלמת עבור הבנקים (כי אף קונה לא ירצה לקנות דירה עם דיירים שלא ניתן לפנות).
4. הסדר חוב ללא פשיטת רגל
לפעמים ההגנה הטובה ביותר היא התקפה. אם יש לכם נכס יקר, ייתכן שעדיף להימנע מהליך חדלות פירעון מלא. במקום זאת, ננהל משא ומתן אגרסיבי מול הנושים להסדר חוב כולל, תוך שימוש בנכס כ"קלף מיקוח" מבלי למכור אותו בפועל.
הבית הוא לא סתם נכס, הוא העתיד שלכם
הבנקים מפעילים עורכי דין ממולחים שמטרתם אחת – לקחת כסף. אם תגיעו לדיון על הבית שלכם ללא ייצוג הולם, אתם בסיכון אמיתי.
אנחנו מכירים את כל הניואנסים הקטנים של החוק שיכולים להציל את הבית. המלחמה על הבית היא המומחיות שלנו, ואנחנו לא מוותרים עליה בקלות.
קיבלתם איום על מימוש נכסים? אל תחכו לצו הפינוי. הזמן הוא קריטי. השאירו פרטים בטופס למטה ונבדוק מיד כיצד ניתן להגן על הבית שלכם.
